总体上有两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有动迁协议。在第一种情况下，业主取得了商品小区的房产证。这些回房可以做二手买卖或租赁交易。另一种情况，业主只有开发商的动迁协议，这就需要购房者多加小心。这些房屋的业主手中只有开发商的动迁协议，因此在做二手交易时，不能在房地产交易所办理过户公证和更名。

回迁房可以买卖吗

回迁房是否可以买卖需要分情况：

（一）业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

（二）业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

根据规定，已经取得房产证的回迁房跟市面上的商品房完全是一样的，所以，回迁房的买卖合同跟二手房买卖合同没有什么区别，签完回迁房买卖合同后，一般情况下都是等办理了房产证过户登记以后再付尾款。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。