搬迁房屋可以像商品房一样办理房产证，但回迁房和拆迁房屋存在风险。回迁房需要检查产权问题，而拆迁房屋办理产权证后可以买卖，但购买未取得产权证的拆迁房屋可能面临风险。

如果搬迁房屋也能够像商品房一样办理房产证,那么搬迁房屋就可以像普通商品房一样进行买卖。没有房产证的拆迁房屋，如果只有拆迁持有的合同，交易会有一定的风险。许多人会纠结到底能不能买回迁房，其实回迁房是可以买的，只是在买房之前要检查它的产权问题。首先要看开发商是否通过正式程序获得土地使用权。产生的产权可能有两种：（1）未经国家正式程序批准，未来无法取得产权证的房产。这种产权俗称乡镇产权，属于非法用地，也是现在正在打击的非法建设行为。属于小产权，不是正规国家承认的产权；（2）经过正式的土地使用审批程序，如危房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等。，以后可以办理正式产权。这种产权性质叫做相当于经济适用房管理，也就是说产权证发放后会注明为经济适用房的产权性质，但并不完全受到经济适用房制度的限制。取得房产证后可以作为二手房买卖，但需要支付成交价格3％的土地出让金，相当于补交后的商品房性质。拆迁房屋办理产权证后可以买卖，购买未取得产权证的拆迁房屋可能面临很大风险，拆迁手续更名不能取代产权证。这里需要注意的事项包括要求卖方提供拆迁协议及其身份证明，核实拆迁房屋的真实性，注意确定房屋上是否有共有人，是否有抵押权。此外还需要查明该房屋是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

拆迁房屋的产权问题要注意

拆迁房屋的产权问题要注意,根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,拆迁房屋的产权问题应当受到重视。拆迁房屋的拆迁户和被拆迁人,拆迁户在拆迁过程中应当依法享有合法权益,拆迁房屋的产权问题应当得到妥善处理。拆迁房屋的拆迁户应当尽快与被拆迁人达成拆迁补偿协议,明确拆迁房屋的产权,避免产生纠纷。同时,拆迁房屋的拆迁户也应当积极配合拆迁工作,确保拆迁工作的顺利进行。拆迁房屋的产权问题对于拆迁工作的顺利进行和拆迁户的合法权益具有重要的影响,应当得到妥善处理。

搬迁房屋能否像商品房一样办理房产证,直接关系到拆迁房屋能否像普通商品房一样进行买卖。因此,在购买拆迁房屋之前,需要仔细检查其产权问题。拆迁房屋的产权问题应当得到妥善处理,拆迁户和被拆迁人都应当积极配合拆迁工作,确保拆迁工作的顺利进行。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。