回迁房和商品房的区别如下:回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后。
对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。
商品房,一般是指经开发商进行房地产开发建设,在市场上销售的房屋。
从房屋所有权来源看,回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址建设的房屋。
商品房是购房者支付购房款所获得的房屋。
北京回迁房和商品房的区别?
1、回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物、拆迁安置过程中采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的、不同的是采取回迁的方式补偿,回迁房不是商品房。
2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子、如果回迁房跟商品房都办理房产证了,那交易都一样如果没出房产证的,回迁民手里持有的是合同,就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要,要承担风险。
3、商品房与回迁房房价有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的、《商品房买卖合同》,在协议中进行约定、拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。
《房屋登记办法》第三十三条规定,申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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