一、如何辨别商品房和回迁房

回迁房与商品房的区别：

1．回迁房是指安置拆迁房，所占用的土地一般是划拨土地，商品房一般建造在出让土地上；

2．回迁房有些没有完全的产权不能自由转让，商品房能够自由转让；

3．回迁房有些没有产权证，商品房有产权证。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第九条

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、回迁房办房产证都需要交什么钱

回迁房办房产证都需要交以下费用：

1．登记费：住房所有权登记费每套收取80元；

2．税费：办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1％（首次购买普通住宅或享受政府补贴0．5％，具体情况各地略有不同，按当地政策执行），如果是144平米以上的房子，契税是3％；维修基金多为总房款的百分之二（可能另有调整，按最新的规定来执行）。

3．交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担；

登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担。

三、回迁房被开发商抵押如何办

回迁房被开发商抵押的可以解除合同，进行退房，如果抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，依据我国《民法典》规定，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效；另外，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地 第一节　土地使用权出让　　第九条　城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。