一、回迁房和商品房的区别在哪

采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别，如下：

1、区别一：房价不同

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、区别二：买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、区别三：房屋的性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

二、购买回迁房有什么风险

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，因此应注意以下事项：

1、回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实；

3、确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

4、查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

5、如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。

6、要买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

三、购买回迁房的手续

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，手续如下：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；

2、按合同规定交房款并取回发票；

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税；

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。