拆迁安置中的回迁房补偿款已从货币形式转化为房产形式，但部分拆迁人以回迁房形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋存在一定限制。购买回迁房时，需持慎重态度，避免三大风险：办证时间难有保障、不能办理按揭、经济风险。

在拆迁安置过程中，拆迁户如果选择回迁，其所得的补偿金已经从货币形式转化为房产形式。这意味着，回迁房可以被视为商品房，并可以用于上市交易。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度，一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险，其一是办证时间难有保障，其二是不能办理按揭，其三是经济风险。

购买回迁房需要注意哪些风险？

购买回迁房需要注意哪些风险?

回迁房是指政府或其他开发商为了搬迁或改造房屋而回迁原居民所得到的房屋。虽然回迁房价格往往比市场价优惠,但是其风险不容忽视。以下是一些购买回迁房需要注意的风险:

1. 土地使用权性质:回迁房的土地使用权性质与普通商品房不同,回迁房的土地使用权为划拨用地,而非出让用地。因此,回迁房的产权归政府所有,而非开发商所有。

2. 房屋质量问题:回迁房的建筑质量往往比普通商品房差,因为这些房屋是由政府或其他开发商回迁而来的。购买回迁房时,需要重点关注房屋的建筑材料、结构、水电等细节,确保房屋的质量和安全。

3. 房屋价格波动:回迁房的价格往往会受到市场波动的影响,因此,在购买回迁房时,需要了解市场行情,以便做出明智的决策。

4. 环境和交通问题:回迁房往往位于城市边缘或农村地区,环境和交通都相对较差。在购买回迁房时,需要考虑这些因素,以便做好相关准备。

5. 产权问题:回迁房的产权归政府所有,而非开发商所有。因此,在购买回迁房时,需要了解其产权状况,并确保自己的权益得到保障。

为了避免购买回迁房所带来的风险,建议在购房前仔细了解房屋的情况,查看开发商的信誉度,并要求开发商提供相关证明文件,确保回迁房的安全性和合法性。同时,建议在购房过程中寻求专业律师或相关机构的帮助,以维护自己的权益。

回迁房虽然价格优惠,但风险不容忽视。在购房前要仔细了解房屋的情况,查看开发商的信誉度,并要求开发商提供相关证明文件,确保回迁房的安全性和合法性。同时,建议在购房过程中寻求专业律师或相关机构的帮助,以维护自己的权益。

《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》城中村改造项目应先建设村（居）民回迁用房，后进行商品房开发。凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续；回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。