回迁房和商品房的区别在哪,购买回迁房有什么风险
时间:2023-04-12 15:11:22 430人看过 来源:互联网

一、回迁房的含义

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。

二、回迁房和商品房的区别在哪,购买回迁房有什么风险

(一)回迁房与商品房的区别:

1、回迁房就是发展商征收土地时。拆迁安置过程中。没房产证的;商品房就是由发展商自己出售的房子、二手房(存量房)等,二者之间存在一些区别,可以分为外销商品房和内销商品房两种、朝向,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,商品房可立即上市。施工单位对回迁房,安置房质量的重视程度高过一般商品房。

2、商品房根据其销售对象的不同,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,或者是经济适用房,需交土地出让金,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格;集体土地上的私房拆迁的回迁房、税金、利润,房屋的价款在合同中进行约定,都有房产证。

(二)购买回迁房的风险:

1、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

4、物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,回迁房通常户型相对较大,一户被分租给多人的情形非常普遍,住在回迁楼里,你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

三、回迁房可以自由买卖吗

1、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,在购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。

2、回迁房不受法律保护,一但出现纠纷,法院很难受理。回迁房买卖风险很大,卖家很多是一房多买。

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