买受人未按时支付房款的，出卖人可以要求买受人继续支付或者支付逾期的违约金或者合同约定的利息。此外，出卖人还可以要求买受人解除合同，不再将房屋出售给买受人。但有一点买家需要注意。如果合同约定购房人应使用银行贷款支付房价，而银行贷款因政策调整或其他原因未能及时或足额支付房价的，购房人仍需承担逾期付款的违约责任。很多买家对此并不清楚，也发生了很多纠纷。对此，买家一定要明白。出卖人未按合同约定的交付时间交付房屋的，除因买受人未按时付款造成的以外，出卖人应当承担相应的违约责任。买受人此时也可以要求出卖人交房并赔偿相应损失。第三，不及时办理过户手续主要发生在买方身上。如果发生这种情况，购房者必须尽快起诉，防止购房者将房子卖给他人，最后让有希望的房子倒闭。保证金可分为合同保证金、违约保证金等。押金协议的关键在于如何在押金合同中约定。购房者交定金时，必须签订定金合同，否则不能保证自己的定金是否有法律依据，以免购房者不想买房时，定金就不退了。另外，“押金”和“押金”必须区分，押金可以退，但押金不能退。5黑白合同“黑白合同”是指买卖双方在二手房销售过程中，就同一套房子签订的多份价格不同的合同。送到房地产交易中心办理登记叫“白合同”，只办理登记。双方私下持有的所谓“黑合同”，即交易的真实成交价格。

如有争议，以哪项合同为准？黑白合同价格不同引起的纠纷，理论上是以后来的合同价格为依据的。除非有证据证明以前的合同价格是因偷税骗贷而签订的虚假价格。但要特别注意的是，举证责任是由对方承担的，也就是说，谁认为以前的合同是虚假的，谁就应该承担举证责任。最终判断标准的关键是证明哪种合同价格符合双方的真实意愿，这是解决纠纷的关键。