房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间将房屋交付承租人，交付的房屋应当符合租赁合同的约定，处于正常使用状态。如果罚款不足以赔偿承租人的损失，出租人必须赔偿不足部分。

2。租赁期间，出租人需要改建、扩建或者改变房屋用途、结构的，必须与承租人协商，报有关部门批准；租赁期间，出租人需要转让租赁房屋的，应当提前2个月书面通知承租人。4。租赁前已设定抵押或者房屋所有权转移被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的，出租人应当书面通知承租人；租赁非独立成套房屋的，出租人应当明确范围，承租人在租赁合同中使用房屋共有部分的条件和要求。承租人与承租人、相邻房屋使用人就共用部分的使用发生争议的，出租人应当与承租人、相邻房屋使用人协商；出租人收取租金时，应当按照租赁合同约定执行，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公房外，出租人可与承租人约定收取租赁保证金；

7。出租人应当定期对房屋进行检查、维修，使其处于正常使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。出租人未及时修复房屋造成的人身伤害和财产损失，由出租人承担责任。