在出租房里发生意外房东有责任。房东承担责任的情形具体如下：

1、房东配备的房屋设备未使用或正常使用损坏；

2、因房屋老化等原因造成天花板坠落；

3、房屋设计等原因未向租户说明，导致触电、火灾、气体中毒等事故；

4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。

一、房东不退押金的办法如下：

1、如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利；

2、如果押金是存放在优生活这类第三方担保平台的，那可以完全不用担心押金不会退回；

3、到房屋租赁办公室；

4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉；

5、找街道办帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，；可以请街道办帮忙；

6、找物业。一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题；

7、报警。能调解成就好，让房东报警。

8、如果以上调解都不行，可以搜集证据，申请法院仲裁，提起诉讼。

二、房屋租赁合同中的违约金赔付如下：

1、如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低；

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对当事人造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费；

租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的；

5、租房违约金的处理。双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

和群租房里的二房东签订合同是否有效

是否有效要看二房东和房东所签订的协议。

如果那个协议里规定二房东不允许转租，则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。

除此之外，房屋转租合同的生效还必须符合下列条件：

（一）房屋租赁合同有效且尚未终止；

（二）经出租人同意；

（三）次承租人须符合法定的条件；

（四）房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。