二手房交易中的违约责任及处理方法。卖方可要求买方履行合同、支付违约金或赔偿实际损失。约定的违约金应适当，过高可减少，过低可增加。常见违约行为包括逾期交房、付款、办理过户手续，单方解除合同，房屋质量问题等。双方需在合同中明确违约责任以保护权益。

在二手房交易过程中，买卖双方签订的买卖合同中可能会约定相关的违约规定。如果买方违约，卖方可以采取以下处理办法：1、卖方可要求买方继续履行合同，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易；2、卖方可要求买方直接支付违约金，双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金；3、卖方可要求买方直接赔偿实际损失，在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。

此外，根据法律规定，约定的违约金数额或者计算方法的，一般以合同约定为准。但根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

在二手房交易过程中，出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；房屋质量问题的违约责任；房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形等行为都可能构成违约。买卖双方应在合同中明确违约责任，以维护双方的权益。

在二手房交易中，买卖双方需签订买卖合同并约定违约规定。买方违约时，卖方有以下处理办法：1、要求买方继续履行合同并向法院提起诉讼，要求承担违约责任并继续交易；2、要求买方支付违约金，合同可约定违约方根据情况向对方支付一定数额的违约金；3、要求买方赔偿实际损失，如未约定违约金或定金，或约定的违约金低于实际损失。根据法律规定，约定的违约金应合理，过高可减少，过低可增加。买卖双方还应在合同中明确违约责任，以维护双方权益。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。