一、如果合同有约定,按合同条款执行,如果无约定违约金,则卖方赔付给买方双倍定金。双倍定金和违约金只适用其中一种,即赔双倍定金就不能再要求违约金。
二、卖方应退还买方之前所支付的首付款。
三、卖方退还买方款项和支付赔偿金后,合同终止,买方不能再要求卖方继续完成交易。
一、二手房买卖中卖方违约怎么处理
1、与卖方协商,如果无效可提起仲裁或诉讼,要求卖家继续履行合同,完成房屋买卖,并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。
2、卖方违约,将你已支付的所有款项退还给你,并且赔偿双倍定金做为违约金(如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿,二选一)。但不能再继续要求卖方将房子买卖,合同解除。
二、卖房者违约反悔应该如何解决?
卖房者违约反悔的解决方式:
1、买方可以向不动产所在地法院提起诉讼,请求卖方继续履行合同;
2、买方可以要求解除合同,卖方根据合同约定支付违约金。未约定违约金的,按照法律规定要求卖方承担违约责任;
3、法院会根据当事人之间签订的合同来追究其违约责任,根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿。
三、二手房逾期付款应该如何办
一般情况下,买方逾期付款的,卖方不仅可以要求买方继续支付房款,还可以要求买方支付利息或逾期违约金。卖方还可以解除合同,不再出售房子,并按买卖合同违约的比例扣除违约金。如果双方在房屋买卖合同中约定了买方用银行贷款付款,由于贷款政策调整,或别的原因银行未能足额放贷,不能按时用现金补足的,仍要承担违约责任。
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