二手房交易，最怕不诚信。

郑州的张庆(化名)，签了卖房合同，收了钱，却推说儿子不同意，反悔不卖了。不过，合同里可是白纸黑字写着的：卖方违约，赔偿100万元!

儿子不同意，房子不卖了

程先生看上了位于郑东新区商都路的一套面积为183平方米的房子，一番讨价还价后，程先生同意以180万元的价格向房主张庆买下它。

2008年4月，双方签订了房屋买卖协议，约定房款付清前张庆要把一切过户手续办理完毕。而办理产权过户以前程先生要支付150万元，办好后再付30万元。

协议中还明确，程先生先付20万元定金，若他不能支付房款，20万元的定金不予退还;如张庆违约房子不卖给程先生，则要赔偿100万元。

协议签订后，程先生陆续支付了共计150万元的购房款，可是张庆却一直没有办理房屋过户手续。程先生多次找张庆协调，却都没有结果，只好起诉到法院，要求张庆要么履行合同把房子卖给他，要么就赔偿自己100万的违约金。

当初说得好好的，合同签了，钱也收了，张庆为什么突然又反悔了呢?原来，这房子不是她自己的。

法院调查发现，小刘，就是张庆的儿子，是房产的共有人，但是产权登记档案中没有载明他俩各自的份额。小刘说，老妈卖房子根本没通知自己，他对合同是坚决不认可，说啥也不同意把房子卖出去。

卖房者不诚信被判赔偿100万违约金

庭审时，张庆承认，2009年做生意需要用钱，这套房子她已经抵押给银行了。还说要是程先生还想买这套房子的话，可以按200万元的价格卖给他。

高新区法院何法官说，先卖了房再抵押给银行，现在又要200万元，说明张庆根本就不打算卖房，只想坐地起价而已。合同的当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行义务。协议中100万元的约定，实际上就是违约责任，对当事人具有约束力。

郑州高新区法院最终判令张庆支付100万元的违约金。张庆不服，提起上诉，郑州市中级人民法院做出二审判决，依法驳回上诉，维持原判。

何法官说，之所以支持高达100万元的违约金，首先是考虑到现在房价上涨很快，程先生丧失了获得房屋增值利益的机会，希望能一定程度上弥补程先生的损失，其次是对张庆不诚信行为的惩罚。

小贴士

何法官提醒大家，如今一套商品房动辄几十万、上百万，买卖双方在进行交易时应有契约意识，对合同条款的拟定、履行一定要抱着认真严肃的态度。有些卖家在交易之前没有考虑清楚、签订合同之后又由于价格等因素犹豫不决，或在履行中磨磨蹭蹭、甚至干脆毁约，此时，合同中的违约金条款就会发挥对不诚信行为的惩罚作用。

而作为买方一定要在签订合同前充分了解房屋的产权情况，如有没有共有人、是否存在抵押，等等，否则很有可能面临极大的风险。