假业主出租房屋，承租人通过中介公司租赁该房屋的，中介公司应当退还中介费。如果假业主和中介公司合谋骗取承租人租金的，应当退还中介费并承担赔偿责任。

一、拆迁房过户后还有纠纷吗

拆迁过户后，可能存在以下纠纷：

1、因逾期办理过户手续引起的纠纷。一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。

2、因中介方行为引起的纠纷。如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。

3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

4、因房屋质量引起的纠纷。根据规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。

二、租房要注意什么

1、一房多租

不良中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已搬得人去楼空。

提醒：租房时，一定要找资信好的品牌中介公司，不要找那种马路中介所。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东，那样就可避免吃亏。

2、旧设备充“新”设备

如今租房，一般都希望房内的设施齐全些，于是不良中介公司在这方面打起了主意。如说可以替租房人装电话和网线，只要把钱给他们就可以，省得租房人自己请假去装电话和网线。其实，出租屋内电话和网线早就装好了，中介公司只是把线路拆下来又装上去而已。诸如此类的还有装煤气、热水器等。还有的不良中介公司和房东在房间内一些放置不能用的电器，等租房人住进去后说是租房人搞坏的。

提醒：租房人在和房东签订租赁合同时，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，这样就不会出那些冤枉钱了。

3、骗取信息费

一些不良中介人员抓住租房者租房心切的心理，假称自己手上有符合租房者需求的好房源，声称可以带其去看房，但在看房前却向租房者索要信息费。而不良中介人员往往把租房者带去看一些毫不相关的房屋，等到租房者发觉不对劲再和其联系时，不良中介人员往往就会声称已经带你去看房，只不过你自己不满意罢了，但是我带你去看几次房总应该有服务费吧。

提醒：正规的经纪公司是免费无偿看房，不收取任何相关费用的，所以租房者应该注意，遇到事前收取信息费的情况，多为不法中介所，当心上当。

4、假房东牟利

一些不良中介人员冒充假房东行骗，将租来快到期的房屋以较长的租期转租，从中牟利。租房者入住不久，真正的房东却要来收房，而此时原来的“房东”早已卷款逃之夭夭，租房者则落得个“房财两空”的下场。

提醒：在租房时，一定要查看房东的房产证、身份证原件；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要有出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。另外，付款前，有必要到居委会进行一番了解，看出租人是否为房东。

三、签订房屋居间合同常见的陷阱

1、中介公司在居间合同中事先拟定好格式性的违约金条款，明确委托人应于某月某日之前到中介公司与另一方签订房屋买卖合同，如因委托人的原因未能签约，委托人应向中介公司承担一定数额的违约金。该违约金的数额通常是中介费的一到两倍。

2、在委托人签署居间合同后，中介公司再口头告知委托人，等候中介公司通知具体签约时间。但此后，中介公司并不履行其通知义务。在委托人电话询问签约日期时，中介公司往往以未联系上交易的另一方为由，要委托人继续等候通知。

3、当居间合同约定的签约时间期满后，中介公司以委托人未按居间合同的约定前去签约为由诉至法院，要求委托人承担违约责任。