平时我们谈买二手房过户，只有过户了，房子才属于你。过户只是“产权”从甲转移到乙的过程，无论是通过过户、变卖、赠与、继承等方式取得不动产，都需要“过户”，即到当地“房屋权属登记中心”办理房屋产权变更手续。

2。房屋满2年，是指交房时间、签订合同时间还是办理房产证时间？

一般来说，当我们买的房子超过2年，就可以免征增值税，节省很多开支。满2年就是拿到房产证的时间，也就是房产证满2年。

3。为什么只有五岁才能省钱？

五岁唯一省钱的办法就是免征增值税和个人所得税。五年是指五年的房产证。省钱的唯一办法是房子是卖方的唯一财产。

4。银行评估价和成交价有什么区别？

成交价是购房者向业主购买二手房的实际支出，如业主出价100万，实际成交价为97万，即成交价。评估价格是银行根据房屋的各个方面进行评估所产生的价格。评估价越高，个人贷款额度越高，首付压力越小。

5。中介费、契税等购房税是按成交价还是按评估价征收？

购买二手房需缴纳大量税费，中介费按成交价征收；契税、增值税、个人所得税按银行评估价征收，部分城市按指导价征收。（注：以各地具体规定为准）“指导价”是指政府价格主管部门或者其他有关部门根据《中华人民共和国价格法》的规定，按照定价权限和范围制定的价格，设定基准价格及其浮动区间，指导经营者。也就是说，它是政府根据其权威性和市场地位给予的强制性价格区间。什么是合同房？

合同房就是只有购房合同但两证不全的房子。比如，很多房子已经交房入住，但还没有房产证。有的因为各种原因拿不到房产证，有的可以拿到房产证，但业主没有及时办。购买合同房存在诸多风险。

7。为什么说土地证要一起转让？

很多人买房时，只知道房产证怎么过户，却忽略了土地证的过户。房产证和土地证是业主拥有房产和土地使用权的凭证。他们密不可分。没有土地证，就意味着业主没有土地使用权。那么，当土地被占用时，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房后不及时过户，土地证将面临很大风险：房产证虽然在他们手中，但土地使用权不属于他们。

很多人平时可能不会关注房子，但在买卖二手房时，一定要做好工作，保证交易的顺利进行。