其中比较熟悉的是商品房和经济适用房。房屋上市交易有一些特殊规定，比如有的需要补交土地出让金，有的需要按规定比例上缴收益。此外，房屋的性质还需要考虑房屋的年限，如“五年”、“两年”。对于‘满五套’的房子，还要核实房子是否是业主唯一的住房。”足足五只“二手房税最少。

首付要计算清楚

购买二手房时，首付往往不仅仅是“首付”，还包括买房过程中的一系列费用，如税费、中介费等。

通过中介买房时，需要准备的前期费用包括定金、首付、中介费、过户税、首个月付款和首个物业费。定金是指看房后就房价等条件达成协议后，通过签订定金协议支付的款项。2。首期款在你签了存量房买卖合同后就交了。这一笔钱通常比按照网签价格计算的首付还要多，所以要提前准备。因为银行给出的评估价低于实际网签价，相应的贷款额度会少一些，首付比例也会多一些。

3。中介费在签订“中介合同”时支付，通常与“存量房买卖合同”同时执行。

4。在所有权转移阶段，涉及到纳税问题。此时，买卖双方所涉及的税费可能包括增值税及附加、契税、个人所得税等。之后，二手房首个月付款很快就要到了。经银行批准，2月份即可还款。

6。入住时，您可能需要向物业支付物业费。