1.土地情况。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

2.产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3.房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

一、二手房买卖需要注意哪些猫腻?

1.房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2.有些二手房在转让时，还在被别人租赁。

3.房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效。

4.产权不明晰。有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

二、签二手房买卖合同潜在的法律风险

有下列潜在风险：

1.主体被遗漏，如果房屋为多人共有，而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，可能导致买卖合同无效。

2.主体不合格，有的犯罪分子会通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。

3.房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。