经济适用房转商品房需要流程如下:
1、门口咨询台领取网签号。
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。
一、什么条件下可以申请经济适用房
各地区对于经济适用房的申请条件规定并不相同,但通常来说申请条件包括以下几点:
1、户籍:户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上。
2、收入:家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60%以下。
3、住房:家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的。
4、年龄:申请的须是为已婚的家庭,若是单身的必须在三十或者三十五周岁以上的。
5、面积:享受房改政策的,其房屋面积必须在15或者48平米以下。
二、经济适用房的重要性是什么
住房政策属于社会政策的范畴,不同于作为经济问题的房地产政策。古人说,有恒产者有恒心。有条件地支持居民拥有住房,有利于帮助低收入家庭获得基本的财产积累、共享改革发展的成果,有利于优化社会结构和促进社会和谐安定。
另外,我国的快速工业化、城镇化仍将持续相当长一段时间,住房供求关系紧张、房价上涨较快的特点短期内难以改变,大中城市里多数新产生的城市家庭需要政府的帮助,才能实现住有所居。如果完全实行政府财政投资建设廉租房,财力难以承受。而经济适用住房政策,政府以土地、税费优惠补贴一部分,让有支付能力的家庭承担一部分,共同解决住房问题,具有现实可行性。
因此,经济适用住房是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。各地特别是一些住房价格较高的大中城市,适度发展经济适用住房仍然具有重要意义。
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