预约合同仅须当事人意思表示一致即可成立,为有效合同。依法成立,对双方当事人有约束力。
买卖预约一方当事人构成违约的责任有:采取补救措施,赔偿损失,承担违约金等。
一、缔约过失责任与违约责任有什么不同
缔约过失责任与违约责任有以下不同之处:
1、缔约过失责任发生的时间为合同缔结时、违约责任则发生在合同成立并生效后;
2、缔约过失责任是法定的,违约责任中违约金等是由当事人自行约定的;
3、缔约过失责任表现为赔偿损失,违约责任表现形式多样化,如继续履行、支付违约金等。
根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、合同生效后一方不履约要承担哪些责任
合同生效后一方不履约,要承担的责任有:
1、按照合同中约定的违约责任进行承担;
2、合同未约定的,当事人需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条规定,当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
三、合资买房协议受不受法律保护
一般而言,合同成立要件有三:
1、当事人意思表示须一致,即合意,这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致,虽经协议但未达合意者,合同不能成立。
2、有明确的主体,即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的,因而也不可能成立合同。
3、当事人的意思表示须以订立合同为目的。不以订立合同为目的意思表示,即使达成合意,也不能成立合同。
因此,只要是符合上述条件的合同,双方根据合意订立,符合民意自治原则,这样的合同都是有效的。
依照法律规定,双方自愿订立的合资买房协议是具有法律效力的。房屋买卖协议的有效性,是合同条款能否执行的前提。如果合同被法院或仲裁机关认定无效,无论双方对合同条款设计得多么严谨、全面,除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外,合同所规定的违约责任将无法适用,可谓“釜底抽薪”,即使您一直诚信守约,也无法依据合同约定追究对方的违约责任。
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