违反预约合同要承担责任。预约合同最早存在于买卖、使用贷款、消费贷款等个别合同中，然后被一些国家扩大到所有合同中。预约合同的成立和效力原则上适用于一般合同的规定，违反预约合同侵害了一方的信任利益，应当承担违约责任。当事人定在未来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，另一方可以要求其承担违约责任。

违反预约合同应当承担哪些违约责任

预约合同作为一个独立的合同，应当适用《民法典》中关于违约责任的规定，根据第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

对于具有“磋商义务”的预约合同，如果一方拒绝磋商或怠于磋商，则守约方可以请求违约方继续履行。但由于“磋商义务”的预约合同并不以最终缔约为目标，所以，请求继续履行磋商义务的意义不大。因此，守约方可以要求赔偿损失。赔偿损失的范围为守约方实际发生的损失和费用。

对于具有“缔约义务”的预约合同，如果一方无正当理由拒绝缔约的，根据第五百八十条的规定，“缔结合同”应当属于“不适于强制履行”的债务，况且，该做法违反了《民法典》当事人意思自治的原则，不应得到法律的支持。对此，守约方可以要求赔偿损失。赔偿损失的范围为守约方实际发生的损失和费用，以及缔结合同后能够得到的利益，但是不能超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

订立二手房的预约合同仅代表订立合同的双方目前就未来订立正式的二手房买卖合同达成一致，并不代笔者该笔二手房的买卖交易就已经达成，与附期限的合同有类似之处，都是约定在未来会发生的，但不同之处就在于，附期限的合同属于正式合同，而愉悦合同则不是。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。