关于房产项目延误交房一事，您有权与开发商进行磋商，以寻求终止并退还所购房屋。

然而，原则上来讲，如果房屋购买方是出于无法预见的不可抗力因素或开发商存在严重违约行为，例如开发商未能依照规划建设房屋或逾期交付房屋等情况下，房屋购买方可依法根据房地产买卖合同以及相关法律法规，解除买卖合同且无需承担任何违约责任，或者根据此种情况与开发商协商解除房地产买卖合同。但是，若房屋购买方并未享有法定或约定的解约权利，那么其单方面解除房地产买卖合同便构成了实质性的违约行为。从法律层面来看，房屋购买方可采取以下措施来解决问题：

首先，仔细研读房地产买卖合同中的相关条款，明确其中是否对房屋购买方在此类情况下的解约权有所规定；

其次，积极与开发商沟通协商，尝试解除房地产买卖合同。若房屋购买方在支付款项等方面确实面临困难，通过与开发商进行友善的协商，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下，开发商会考虑同意解除房地产买卖合同。总而言之，能否退房主要取决于是否符合法定或合同约定的退房条件，而非是否已全额或部分支付房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。