村委会是可以出租土地的，村民委员会是村集体的代表，可以依据法律的规定将集体所有的土地承包出去。承包的耕地只能承包给村里的村民，不能承包给村外的人员。荒山等五荒地的承包合同，可以通过招标、拍卖等方式承包给任何人，但是需要先经过本村村民会议批准，并且还要上报乡政府批准。

另外，村里的村民有优先承包权。上述承包地只能用于农业项目，不可以用于非农业建设。

土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。

土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权但在中国，法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，即集体土地使用权人，他除收取承租人缴纳的地租外，还履行自己与集体的承包合同。

需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

村委会土地出租协议专业版

＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞

＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国土地管理法》《民法典》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。＜／p＞

＜p＞一、土地的面积、位置＜／p＞

＜p＞甲方自愿将位于，面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．（具体以合同附图为准）＜／p＞

＜p＞二、土地用途及承租形式＜／p＞

＜p＞1．土地用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞2．承租形式：家庭承租经营。＜／p＞

＜p＞三、土地的承租经营期限及承租金交付：＜／p＞

＜p＞该地承租经营期限为年，自＆nbsp；＆nbsp；年至＆nbsp；＆nbsp；年。每年租金为元／亩，乙方应在本合同签订之日起日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币＆nbsp；＆nbsp；元。＜／p＞

＜p＞四、甲乙双方的权利和义务＜／p＞

＜p＞（一）甲方的权利和义务＜／p＞

＜p＞1．对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。＜／p＞

＜p＞2．按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。＜／p＞

＜p＞3．保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。＜／p＞

＜p＞（二）乙方的权利和义务＜／p＞

＜p＞1．按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。＜／p＞

＜p＞2．享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。＜／p＞

＜p＞3．保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。＜／p＞

＜p＞五、合同的转租＜／p＞

＜p＞在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。＜／p＞

＜p＞六、合同的变更和解除＜／p＞

＜p＞1．本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。＜／p＞

＜p＞2．本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。＜／p＞

＜p＞3．本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。＜／p＞

＜p＞4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。＜／p＞

＜p＞七、违约责任＜／p＞

＜p＞1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的＆nbsp；＆nbsp；％支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。＜／p＞

＜p＞2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。＜／p＞

＜p＞八、本合同经甲乙双方签章后生效。＜／p＞

＜p＞九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞十、本合同一式＿＿＿＿＿份，甲乙双方各＿＿＿＿＿份。＜／p＞

＜p＞出租方：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租方：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

《农村土地承包法》第五十一条，以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员有权优先承包。

《农村土地承包法》第五十二条，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡人民政府批准。