本文介绍了商品房认购书存在的缺陷，包括内容不够明确、未将重要承诺列入协议内容、未充分说明购房人应享有的权利以及未明确规定购房者未能签订商品房买卖合同时的定金退还问题。这些缺陷可能会导致购房人权益受损，需要在购房时多加留意。

商品房认购书存在的缺陷：1、在描述预售商品房时，内容不够明确，没有充分说明购房人应享有的权利，并未将重要承诺列入协议内容。2、开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。3、开发商往往还会规定，因购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。

商 品 房 认 购 书 存 在 的 陷 阱 ： 预 售 商 品 房 权 利 不 明 确

商品房认购书是商品房交易中的重要文件，其中包含买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款计算、定金、签署正式买卖合同的期限等内容。然而，商品房认购书的效力一般要弱于房屋买卖合同，但它也是有约束力的。在签订认购书之前，购房者应先了解清楚认购书的陷阱，以避免掉入开发商的购房陷阱中。常见的认购书陷阱包括房屋产权不明确、房屋质量不合格或与合同要求不一致、定金不退的霸王条款、房屋被限制交易或已列入拆迁范围、中介公司存在暗箱操作等。因此，购房者在签订认购书时，应尽可能地与房产商签订详细的认购书，避免陷入陷阱中。

商品房认购书存在的缺陷：1、在描述预售商品房时，内容不够明确，没有充分说明购房人应享有的权利，并未将重要承诺列入协议内容。2、开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。3、开发商往往还会规定，因购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。商品房认购书是商品房交易中的重要文件，其中包含买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款计算、定金、签署正式买卖合同的期限等内容。然而，商品房认购书的效力一般要弱于房屋买卖合同，但它也是有约束力的。在签订认购书之前，购房者应先了解清楚认购书的陷阱，以避免掉入开发商的购房陷阱中。常见的认购书陷阱包括房屋产权不明确、房屋质量不合格或与合同要求不一致、定金不退的霸王条款、房屋被限制交易或已列入拆迁范围、中介公司存在暗箱操作等。因此，购房者在签订认购书时，应尽可能地与房产商签订详细的认购书，避免陷入陷阱中。

《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。