按揭房转让具体手续是：

一、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费由谁缴纳。

二、买卖双方到银行签订贷款合同。

三、银行贷款审核通过后办理结清贷款。

四、注销他权。

五、携带身份证、户口簿、房屋买卖合同、房产证等证件材料到房管局办理过户登记。

六、将产权证交到银行，银行发放贷款。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。