经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,也就是常说的二类经济适用房,交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子,比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等,批地的时候就是按照经济适用房审批的,这种房屋必须满5年才能交易,交易的时候要缴纳10%的综合地价款,如果房本上面加盖了方形章,写着按经济适用房管理,那就是3%的土地出让金商品房是不用交土地出让金的,回迁房里面可能会有一部分商品房,是因为原房主被拆迁的房子是私房,所以回迁后也不是按照回迁房给的,而是按照商品房处理的,所以商品房是不用交这个3%的,不过这种几率很小。
一、经济适用房和商品房有什么区别
经济适用房与商品房的区别包括。
1、定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价,而商品房的价格则由市场决定。
2、销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭,而商品房的销售对象是不特定的。
3、房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。
4、物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制。商品房的物业小区管理收费则按照政府指导价,依照市场变化自行调节。
二、孩子读高中期间, 回迁房一栏写的怎么写
如果有不动产证按照不动产证填写,未办理不动产证填安置回迁房,填写小区名称等相关信息。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。
全文717个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案