擅自转租房屋的处理：房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关，如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失，房东可以留置其财产，但不可以留置第二承租人的财产。

一、租房合同未到期房东要终止合同怎么办

房屋租赁合同未到期房东要终止合同，承租人可以要求房东承担相应的违约责任并进行赔偿。但承租人将承租的房屋擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用的，擅自拆改结构或改变用途的，拖欠租金累计6个月以上的，利用承租房屋进行违法活动的或故意损坏承租房屋的，房东可以提前终止合同并不需要承担责任。

二、租房子第三方公司跑了合同还有效吗

租房子第三方公司跑了合同是否有效，需要从以下两个方面分析：

（一）第三方公司属于转租的

根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

如果第三方公司将房子转租给别人，没有经过房东同意的，合同就无效。

（二）第三方公司与房东签订了房屋托管合同

承租人与托管公司签订了租赁合同后，就相当于房东直接将房屋租赁给了承租人，房屋托管公司只是代办。所以，中间不存在转租关系，这种情况如果房东单方面解除合同是无效的，只要承租人不违约，不能随便解除。

三、二房东可以用群租房签合同吗

和群租房里的二房东签订合同符合法定有效条件且经过原房东同意的是有效的。法律关于房屋转租的规定有，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。