土地出让金并不是每次过户都需要交,一般只有在取得土地使用权时或改变土地用途时需要缴纳。根据法律规定,土地出让金是指在出让土地使用权时,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。
一、国有划拨土地怎么进行转让
国有划拨土地使用权转让的流程如下:
1、上报至市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准;
2、获得批准后,签订转让合同;
3、履行合同义务,缴纳土地出让金;
4、办理土地使用权过户登记。
二、划拨土地使用权转让的条件如下:
1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用权;
3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;
4、依照相关规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。
三、划拨土地收回的补偿如下:
1、对划拨的土地使用权,市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求,可以无偿收回;
2、划拨取得的土地使用权在长期使用过程中,也伴随资金的投入,会产生相应的附加值,在收回土地的使用权时,要对其进行价值评估;
3、在进行估价时利用基准地价法,根据各个城市和地区确定的城市基准价格,通过对不同类别和级别的基准地价的修正,得到委估对象评估价值的方法。
总之,国有划拨土地使用权转让,需要上报进行批准,获得批准后,可以签订转让合同,并履行合同义务,缴纳土地出让金,最后办理土地使用权过户登记即可。对于划拨土地使用权转让的条件,土地使用者需要是公司、企业、其他经济组织和个人。
四、七十年后房屋会自动续约吗
七十年后房屋会自动续约。土地所有权属于国家,公民只有使用权,七十年是指土地使用权的年限,到期只有土地租赁时间,不是房地产,可以继续缴纳土地出让金,重新取得房屋土地使用权。如果土地到期,业主有权优先向国家申请延续土地使用权。国家没有拆迁计划的,原业主可以按照现行的土地价格支付土地出让金,继续使用土地。如果国家有拆迁计划,土地将免费征用,地上物价将得到补偿。
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