关于商铺返租的阐释，其本质在于：地产开发商通过在特定期限内，以承租或是代表出租买受人租赁他们购置的该企业商品房的途径来实现商品房的销售运营。另一方面，也可以理解为：售后返租即开发企业将其所出售的商品房卖给投资者，与此同时，会与投资者签订一份租赁协议，并且以租赁期间的租金来冲抵部分售价款，或者是偿还某一固定金额的租金回报，以此种方式实现的投资策略。无论是从销售手段抑或是投资策略上来看，总体而言，对于投资者来说，都是一种“一分付出，十倍回报”的理想选择。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。