依照现行法律法规的规定，返租商铺这一经营模式并不具备法律上的正当性与合理性。具体来讲，返租商铺通常是指房地产开发商将大型的商业综合体项目划分成诸多规模较小的产权式商铺，然后出售给大量的中小型投资者，在此过程中，他们会与小业主们签订相应的返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一负责管理和运营，并且按照合同约定的时间，向每位小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。