如何办理二手房产权变更登记，一般按照以下程序进行：（1）申请；测绘（2）验收；（3）审查；产权审查（4）登记在册；房屋登记机构办理登记时可以公告登记事项认为有必要。申请登记，是指房地产权利人或者代理人在规定期限内，根据权利种类和登记情况，向登记机关提供合法有效的法律文书的行为。此程序的主要工作是检查证书，填写申请表和墙边界表。检验证书是整个产权登记的基础，包括鉴定证书和产权证书。身份证件必须与产权证件一致。申请人包括具有民事主体资格的自然人、法人和其他组织。中国实行实名制原则。申请人是法人或者其他组织的，应当使用其法定名称，并由法定代表人提出申请；申请人是自然人的，应当使用其身份证上的姓名。测试有关证书的目的是确定申请人是否具备注册资格。产权证齐全、权属清楚、产权来源信息齐全的，方可登记。对于违法建设、临建等，不予登记。申请人因正当理由未按时提交证明材料或者需要办理有关手续的，可以延期登记。利害关系人有异议或者权属纠纷的，暂停登记。

填写申请表和围墙边界表，即填写房屋产权申请表和围墙边界表。墙界表是房屋所有人向登记机关提供的房屋四壁权属的书面证明。申请人填写《申请表》和《围墙限界表》后，连同产权证、身份证交登记机关工作人员。核对无误后，办理领用手续，领取证件。测绘是对申请办理房屋产权登记的房屋进行实地调查，了解房屋现状，测算面积，核定房屋权属，绘制户型图，补充或者修改房屋平面图（地籍图），为产权审查和图纸认证提供依据。测绘的主要任务包括核实和纠正房屋状况、核实墙壁边界和绘制户型图。房屋平面图连同符合实际情况的申请表、围墙分界表、未登记房屋调查表、户籍单位平面图一并交给原登记人员，放入相应的登记档案袋。验证墙边界非常重要。在核查过程中，权利人应当逐一指导核查围墙边界清单的真实性。同时，邻居应确认申请人的边界是否与实际情况相符。经双方确认后，应对墙边界进行登记。产权审查是指根据产权历史资料和产权登记档案，以及实地调查和调查的实际资料，依据现行国际政策、法律和有关行政法规，并与申请表相比较，申请人提交的围墙界限等产权证明，对申请登记的房屋产权来源进行仔细审查，看其是否清晰，产权是否稳定，整个转让和房屋变更过程是否合法。