一般来说，房屋共有人享有三类权利。具体为：1、处分份额权，共有人对本人份额有单独的处置权；2、要求分出本人份额权，共有人在不影响经营的前提下，可以要求分出本人的份额；3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人的权利。

房屋共有人能卖房吗

经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，房屋共有人可以卖房。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《中华人民共和国民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。