1．首先房主要配合购房者进行产权调查，其审查的内容包括房屋产权的真实性、完整性、可靠性等等。需要注意的是大家一定要看看产权证上业主的名字是不是和房主的名字相同，有没有共有人或者抵押的类型等等。

2．房子买卖双方需要签署购房合同，同时要确定房价、付款方式、定金价格、交房时间等等。

3．房地产管理部门会核实申报销售价格，并且会对转让的房屋进行现场评估。4．中介公司会帮助消费者到银行办理贷款手续。需要注意的是：贷款申请时间非常严格，一般需要半个月左右的时间才能批下来，但是每个地方都存在着一些差异。当银行审批且同意发放之后，你就可以办理过户手续了。

《不动产登记暂行条例》第十七条

不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：

（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；

（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；

（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；

（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

房产证过户的话如何过户给别人

一般通过买卖或者赠与的方式过户给别人。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。