房主过世房产证过户办理流程:1、评估房屋。房屋的市场价值必须由评估公司评估。评估公司将根据房屋所在道路的延伸,方向,楼层和建筑物的年龄等因素进行专业分析。2、继承证明。申请人必须到房屋所在地的公证处处理遗产的公证,并取得遗产的公证。3、房屋测量和制图。申请人应到房地产测绘部门申请居住区测绘程序或转让制图程序,并取得结果或测绘图纸,以符合专有权登记程序。4、继承登记:申请人必须在房地产交易中心申请继承登记程序,并附有产权证明原件,遗产证明或公证遗嘱证明,身份证明书的复印件,原始契据纳税证明以及房屋的地形和地图。5、其他信息:如果与房屋财产有关的事项是司法裁决,判决或调解,则必须将其提交法院判决,判决或调解。
第一步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
第二步:缴纳房产证代办费
售房人住的时候,开发商会要求您缴纳,要收好发票。
第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。
第四步:按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
综合上面所说的,房产已解除了他项权证那么就可以正常的办理交易手续,一般在处理时就必须要按法律所规定的流程来,可以由自己办理,也可以请中介帮忙办理过户手续,所以,在处理的时候就可以多咨询一下,这样才能算是合理、合法的。
我国《民法典》的规定如下:
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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