重庆规定：房地产附有乱搭建建筑将不得抵押转让

昨日（3月24日），《重庆市城镇房地产交易管理条例(修订草案)》(以下简称条例草案)在市三届人大常委会第二十三次会议上进行第二次审议。条例草案对违法建筑交易限制、高层建筑预售标准、房屋面积等城乡房地产交易事项，均作出了较细化的规定。

限制附有违法建筑房地产抵押转让

为打击乱搭建的非法建筑，条例草案对附有违法建筑的房地产交易限制规定进行了细化。

根据《重庆市城乡规划条例》等有关立法文件的精神，条例草案规定，附有违法建筑的房地产不得转让。城乡规划主管部门等机关，认定房地产附有违法建筑的，应当在三个工作日内书面告知房地产行政主管部门。房地产行政主管部门应当对附有违法建筑的房地产实施转让、抵押限制。

城乡规划主管部门等有权机关认定其违法情形消除的，应当在三个工作日内书面告知房地产行政主管部门，房地产行政主管部门应当解除转让、抵押限制。

独立成套住宅不能分割转让

条例草案规定，建筑设计为独立成套的住宅，不得分割拆零转让。

而对于非住宅房屋，需要改变原建筑设计或权属登记的基本单元进行转让的，转让人应当将变更方案报规划、建设、消防等行政主管部门审查批准。

建筑面积、套内面积均载入买卖合同

条例草案还规定，重庆市商品房销售应当同时公布房屋套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同。

当交易当事人发生面积纠纷时，应以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理纠纷的计价依据。

高层预售需总建筑面积建成1/2以上

此外，鉴于重庆市山城的特殊地质情况，在房屋预售的实践中，有些高层建筑完成裙房部分，就已达到工程总量的1/2以上。因此，条例草案规定，拟预售的房屋属多层的，需完成主体建筑封顶；属高层的，已建房屋建筑面积，需达到规划批准的拟建房屋面积1/2以上。