1、如何处罚五证不全卖房的开发商

如果开发商五证不全，卖房是违法行为，可以向有关部门举报开发商。处罚如下：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条，开发商故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》或者提供虚假《商品房预售许可证》证明的，应当退还买受人支付的购房款和利息，并应承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任，即对开发商的欺诈行为给予惩罚性赔偿。根据《商品房销售管理办法》第三十七条规定：“未取得房地产开发企业资质证书销售商品房的，责令停止销售活动，并处五万元以上五十万元以下的罚款。”10万元，“规定的意思是，开发商在五证不全的情况下，出售房屋属于违法行为。而开发商与购房者签订的任何协议都不具有法律效力，不受法律保护。如果买了“五证”不全的房子，开发商就不能在房管局备案，更不能为购房者办理房产证。市房屋土地管理局颁发的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者在一定期限内向国家缴纳土地使用权出让金并取得一定国有土地使用权的合法凭证；建设用地城市规划行政主管部门核发的《中华人民共和国规划许可证》，是建设单位向土地管理部门提出申请前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的合法凭证土地征用和分配；

3。城市规划主管部门颁发的《中华人民共和国建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的合法证件。

4。城乡建设委员会颁发的《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。厦门市建委负责批准开工建设。房屋土地管理局核发的《商品房销售许可证》属于未来房屋预售的，其《商品房预售许可证》的主管机关为厦门市城市综合开发管理办公室，并对该证进行印制、登记，市开发办核发；属于出口商品房的，取得《商品房出口许可证》。一般来说，这五个许可证的取得顺序是：

1，建设用地规划许可证，严格限定用地范围、边界和建筑面积；

2，建设工程规划许可证，限定规划地块上建筑的功能类别；

3，建设工程施工许可证；

4。国有土地使用证，决定房屋是否具有产权；

5。商品房销售（预售）许可证，即持有该许可证的房屋可以合法出售。