一、开发商应具备哪五证才能销售房屋

开发商在销售房屋前，必须取得以下五个证件，即“五证”：

1．《国有土地使用证》：证明土地使用者已向国家支付土地使用权出让金，并获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2．《建设用地规划许可证》：建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经过城市规划行政主管部门确认建设项目位置和城市规划的法定凭证。

3．《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4．《建筑工程施工许可证》：证明建设工程项目符合开工条件，允许开工建设的法律凭证。

5．《商品房预售许可证》：证明所售房屋是合法项目，允许进行商品房预售的法律凭证。

二、重要性及验证方法

1．五证对于购房者来说至关重要，它们是确保所购房屋合法性的重要依据。

2．在购房过程中，购房者应验证五证的真实性和有效性。

3．验证方法包括查看五证的原件或复印件，并注意核实证件上的信息是否与购房合同中的信息一致。

4．《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是购房者特别需要关注的两证。

5．购房者还可以向相关部门咨询或查询官方网站，以验证五证的真实性和有效性。

三、五证不全的风险提示

如果开发商未能取得全部五证，那么所售房屋可能存在合法性问题。购房者在购买五证不全的房屋时，将面临以下风险：

1．无法获得产权证书：五证不全的房屋可能无法办理产权证书，导致购房者的权益无法得到保障。

2．无法正常交易：五证不全的房屋在二手市场可能无法正常交易，影响购房者的投资回报。

3．可能面临拆除风险：如果开发商未能取得合法用地和建设手续，所建房屋可能面临拆除风险，导致购房者的损失。

因此，购房者在购买房屋时，务必核实开发商的五证是否齐全，以避免潜在的风险。同时，购房者还应关注其他与购房相关的法律法规和政策，确保自己的权益得到充分保障。