一、物业是否有权利清走租户

物业管理公司在物业管理中的权利主要有：

①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法;

②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;

③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;

④有权制止违反规章制度的行为;

⑤有权要求业主委员会协助管理;

⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;

⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

因此，物业公司没有权利清走租户。物业管理公司的权利中并没有说明有清走租户的权利，也就是说，物业管理中是没有这个权利让租户搬走，除非是租户已经损害到了很多业主的合法权利。

即使租赁者非法使用了房屋，物业公司也无权强行入室后将其私人物品搬出。私人财产受宪法与法律的保护，任何人不得侵犯，即便迫不得已，必须采取强制性措施，也得经过国家权力机关的许可，通过一定的程序进行，有权采取强制性措施的权力机关一般就是法院。

二、物业有哪些义务

物业管理公司在物业管理中的义务主要有：

①履行物业管理合同，依法经营;

②接受业主委员会和全体业主的监督;

③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可;

④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

法律依据：

《物业管理条例》第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。