一、产权有问题

1、五证不全的楼盘别买

《商品房销售(预售)许可证》很重要，有了这个证，楼盘才具备进入市场交易的资格。

2、小产权房别买

小产权的房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法备案，其没有真正的产权。小产权房与普通商品房的关系，就好比小老婆和大老婆，一个受法律保护，一个不受法律保护。一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房的质量也相对的无法得到保障。如果面临整改、拆除，就会陷入既已交钱又无法得到房屋的境地。

二、品牌口碑

1、口碑欠缺、问题多多的楼盘不能买

买房时，开发商的口碑很重要。开发商没有实力，口碑、信誉不好，那么其所开发的楼盘品质也就没有保障，而且在销售过程中，往往存在欺诈的行为，一旦发生问题，也最容易不负责任。因此，在买房时，那些频繁被媒体曝光的问题楼盘不能买。

2、臭名远昭的楼盘，购买需谨慎

楼盘交房的时候最容易出现问题，交房即维权的事情可不少见。很多楼盘在交房的时候，请保安，强制性要求业主交房。也有些楼盘交房的时候，质量问题、安全隐患等被媒体频频曝光。这样的房子不能买，试想下，还没有真正入住，服务就已经这么差了，一旦入住后，又能为业主提供什么样的服务呢？这样的房子，日后转手都难。

3、开发商打一炮就走人

市场好时，开发商四处筹钱盖房，一旦遇到资金问题，很多小开发商就立马撤出了，烂尾楼就这样形成了。还有一些是开发商将这个项目整体打包转让给别人，自己抽手走人。

一些开发商在一线城市打一炮赚到一些钱，随后又立马转战二、三线城市，并标榜自己曾在某一线城市开发了xx项目。这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。买房，还得选择那些大品牌或者本土的品牌开发商开发的楼盘。

4、交房时间过长的楼盘别买

很多楼盘因资金不足，工期进度放缓，导致交房时间一拖再拖。还有一些楼盘，刚拿到地，都还没有开始动工，就已经在大肆宣传。在购买这类房时，有很大的风险。如果决定购买，就一定要在购房合同中约定好交房的时间以及延期交房的处理方式，以保障自己的合法权益。

三、价格

1、跳水价楼盘别买

在楼市不景气的情况下，很多楼盘会以降价数千元来博取大家的眼球、刺激大家的神经。只有当楼盘销量迅速下滑，资金链出现严重断裂，开发商才会拆东墙补西墙，才会出现房价跳水的现象，这样一来，楼盘质量可能也大打折扣。

2、涨幅太离谱、哄抬房价

在当前楼市行情一片大好的背景下，全国各地“地王”频现，很多楼盘也是坐地涨价，价格高得离谱，其实都是哄抬出来的。不要因为通货膨胀的因素抢购房子，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再考虑一下了。

四、环境不好的房子别买

买房不是单纯的有个住的地方就行，还要住得舒适才对。像靠近高压线，飞机航线及铁道、高架桥、火车站，变电站，垃圾处理厂，化工厂，殡仪馆等这些地方的楼盘，或多或少存在着一定程度的噪音污染、空气污染和辐射，所以千万不能买。土地前身不好的房子，如土壤存在污染，含有各种化学物质的，也不能买；还有一些土地是围湖或围海造地而来的，也不能买。

此外，楼盘内部的环境也不能忽视。楼间距过小、绿化率低、容积率高等，都会影响居住的体验感。

五、治安不好需要提防

买房周边的治安问题不能忽视，这个关系到我们的生命和财产安全。如果小区周边有色情场所，到处都是没有牌照的黑车，行人车辆过马路毫无次序、横冲乱撞，那么购买的时候就需要再多多考虑了。

六、年事已高的二手房别买

买二手房要谨慎，千万别因为贪图价格便宜，没考虑周全就匆匆下单，结果买到年事已高的房子。二手房房龄太老，以后转手必定困难。购房者可以去房产档案馆查询楼盘的资料，避免仓促之下买到不如意的房子。

七、入住率不高的楼盘别买

买房得看人气，人多的地方，生活气息才会浓。之前去到一个郊区的楼盘，接近300户人家的小区，入住的不到50户，大量的房屋空置，工作人员寥寥无几。据保安介绍，物业费都收不齐，工资都拖欠了几个月。通常入住率低的楼盘，物业公司为减少开支，会将保安、保洁、维修人员数量减少，降低各种配套设施使用率，导致物业管理服务不到位。此外，周边消费需求低，投资意愿减少，小区商业配套也跟不上，业主生活便利性也会大大降低。