共有住房的热点问题是什么?问题1:什么是共有住房?所谓共有住房的主要方式是,由地方政府将部分土地出让收入出让,然后以较低的价格分配给符合条件的家庭;安置时,保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额当事人、未来保障房上市的条件和收益分配比例。
问题2:与其他政策性住房相比,共有住房有哪些亮点?与以往的经济适用房和限价房不同,共有住房是一种限价房。政府和购房者将分享土地和住房的增值收益,同时也承担土地和住房贬值的风险。从制度设计的角度看,与产权完整的住房相比,产权本身的有限性大大减少了投资收益的空间。收购价与市场价基本同步,大大减少了非法牟利的空间。
问题3:共有产权住房面对的是什么样的人?
作为一种保障性住房,共有产权住房的申请对象主要是低收入人群。具体到试点城市,规定有所不同。如果上海规定三口及以上家庭人均月可支配收入线不超过5000元,可以申请购买共有住房。
问题4:如何分配产权?
政府与购房者的产权比例是共有产权住房的重点,也是未来调整的空间。近年来,试点地区不断优化共有产权比例调整机制。个人投资比例可在50%-100%之间,由购房者根据家庭支付能力自由选择。
问题5:试点城市有哪些?目前,试点城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安和黄石。
问题6:推出共有住房对房价有何影响?
随着共有住房供应的逐步增加,其对改善楼市结构和“对冲”高房价的作用将逐渐凸显。比如,自北京推出具有共有产权性质的自住商品房以来,随着大量自住住房的入市,北京房价的上涨趋势得到了很大的缓冲。
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