首先，若已缴纳首付款且打算退房，必须先向出售房屋的主体发送退房通知。

其次，接下来的15个工作日内，该主体有义务协助购房者办理退房手续，并将所收取的购房款项悉数退回给购房者。

至于退房的缘由和导致的责任方，则需根据具体情况加以认定，然后依约由责任方承担与其违约行为相适应的责任。

《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。