根据买卖房屋之合约规定，订金通常可以转化为购房价款。实际上，订金在交付全部购房款项之后便会被自动转换为购房款项，或者经过双方协商决定在首次付款之后进行转换。需注意的是，订金的支付应在房屋买卖合同签署以及后续履行阶段之前。

此外，订金是以一定金额的货币作为担保的一种方式，其法律效力仅限于已签署的合同中所约定的订金部分。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。