若商品房的面积存在误差且超出了绝对值较小的3％这个界限额度，那么买方有权选择解除与卖方签订的房屋购买合同并要求其返还已经支付的购房款项、利息以及定金。而当误差未超出3％的范围时，买卖双方仍需严格按照合同中的规定进行执行，同时依据面积误差的具体比例和事先约定好的售价，由买方自行决定是否对不足部分予以补充，或者由卖方独自承担相应责任，甚至卖方也可选择将多收的款项退还给买方并给予双倍赔偿。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。