农村土地互换口头协议符合土地流转法律规定的有法律效力。当事人应通过收集合同订立过程中和履行过程中的文书、资料、来往函件等证据材料,证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况等。
一、合同履行的管理包括哪些
在实践中,合同履行部门、财务部、法务部等部门都应当按下列要求做好各部门的合同履行管理工作。
(一)为履行合同所做的工作,都要留有记录或者证据。如:支付款项的,应通过银行转帐支付,在原始凭证上应写明款项用途及对应的合同编号等;交付货物的,应索取正式的收货凭证等。
(二)及时发出催告和异议。
(三)及时收集和保存证据。
合同履行过程中,合同各方的往来函件、通知等文书都具有法律效力,如果发生纠纷,也是区分责任的重要证据,合同履行部门负责对合同履行每一环节形成的书面材料完整保存,如果相关材料发至其它部门,应及时转交合同履行部门存档。
(四)建立信息汇报反馈制度,及时处理异常情况。
(五)合同履行过程中,法务部负责监督、检查合同中相应条款的具体履行情况。
(六)合同履行完毕后,对所遗留的问题,合同履行部门应指定专人负责解决,并规定解决期限。
二、土地流转和出租的区别?
土地出租与土地流转的区别:一、土地流转,主要指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。二、土地出租合同,是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。三、土地流转合同包含的范围比租赁合同广泛;土地流转租赁合同与租赁合同性质上基本一致。
三、口头协议法院要怎么判决
人民法院对口头协议的认定和处理主要有以下几种情况:
1、当事人对口头协议无异议,协议内容不违法的,视为合同有效;
2、当事人对口头协议有异议,无证据证明协议存在的,法院可以裁定不受理,受理的可以驳回起诉;
3、当事人对口头协议无异议,已实际或部分履行的,只对协议的质量、期限、价格等主要内容有异议,不能通过协商达成协议的,依照规定处理;
4、虽然当事人对口头协议的存在没有异议,但当事人对协议中的数量、品种、质量、期限和价格没有达成一致,且未实际履行的,按照合同未成立处理。实际全部或部分履行的,按实际履行情况处理
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