小产权房有四种形式，包括开发商或单位在乡村集体土地上直接开发而成的房屋、开发商或单位通过与乡村政府合作，在乡村集体土地上开发建造的房屋、开发商或单位在乡村集体土地上通过招拍挂等公开竞价方式获取的房屋以及乡或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的房屋。

小产权房有几种形式:

一、开发商或单位在乡村集体土地上直接开发而成的房屋。

二、开发商或单位通过与乡村政府合作,在乡村集体土地上开发建造的房屋。

三、开发商或单位在乡村集体土地上通过招拍挂等公开竞价方式获取的房屋。

二、乡或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋。

三、农村乡或村一方出土地，开发商出资金联合开发建设的房屋。

四、100－300平米不等的二层小楼加塑料大棚、独门独院的“生态山庄”、“科技园”的房屋。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的房屋。

乡村集体土地上房屋的分类及其特点

乡村集体土地上房屋的分类及其特点，主要体现在房屋的所有权属和用途上。根据《土地管理法》和《农村土地承包法》的规定，乡村集体土地上的房屋可以分为农民房屋和集体土地上的房屋。

农民房屋是指农民在集体土地上建造的住宅和从事农业生产需要的建筑物。根据《土地管理法》的规定，农民房屋的所有权归农民所有，用于家庭自给自足和农业生产。农民房屋不得流转，但经依法批准，可以抵押。

集体土地上的房屋是指集体土地上除农民房屋之外的建筑和设施。根据《农村土地承包法》的规定，集体土地上的房屋属于村内公共设施和农民集体所有。集体土地上的房屋可以流转，也可以抵押。

总的来说，乡村集体土地上房屋的分类及其特点，主要体现在所有权属和用途上。农民房屋用于家庭自给自足和农业生产，不得流转；集体土地上的房屋属于村内公共设施和农民集体所有，可以流转和抵押。

小产权房有多种形式,包括开发商或单位在乡村集体土地上直接开发而成的房屋、通过与乡村政府合作开发建造的房屋、在乡村集体土地上通过招拍挂等公开竞价方式获取的房屋,以及乡或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋。农民房屋是指农民在集体土地上建造的住宅和从事农业生产需要的建筑物,所有权归农民所有,用于家庭自给自足和农业生产,不得流转但可以抵押。集体土地上的房屋是指集体土地上除农民房屋之外的建筑和设施,属于村内公共设施和农民集体所有,可以流转和抵押。根据《土地管理法》和《农村土地承包法》的规定,乡村集体土地上的房屋可以分为农民房屋和集体土地上的房屋。

《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。