二手房开始限贷了，许多办理贷款的购房者都在反映，手续都齐全可银行就是不放贷，一问都是要排队，要等待。这可苦了瞄准二手房市场的刚需人群。

这一切还要从2020年12月央行发布的《房地产贷款集中度管理要求》中设置的两道红线说起。

银行业金融机构按类型分档,

1.房地产贷款占比上限各档不高于40%、27.5%、22.5%、17.5%及12.5%；

2.个人住房贷款占比上限各档不高于32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

两道红线对各大中小银行房地产贷款和个人贷款设置比例进行限制，控制贷款规模。

年初，银行额度充足，所以这两道红线的影响并不明显。经过上半年大量的商品房成交，下半年一开始就出现了房贷额度紧张的状况。

房贷额度紧张，房贷需求又多，供不应求，自然会出现各种限制，这时，需要贷款的购房者就受到了很大的影响。

二手房限贷，为新房让路？

短期来看，二手房限贷，最直接受益的是开发商，原本准备购买二手房的购房人群转而来买新房。这对普通刚需来说会存在误伤的情况。

不过长远看来，二手房限贷，降低房产的流动性，这对于炒房客来说并不是一个好消息。

炒房客讲求快进快出，通过囤积房源，制造市场火热，房源供不应求的现象，哄抬房价，此时一举卖出，以赚取其中的差价。但现在二手房限贷，就算炒房客想卖，购房者想买，基本上也很难成交。这就在一定的程度上拖慢炒房客出手的速度，进而将房子砸在手中无法回拢资金，也就不可继续进入新房市场炒房。此举一出，怕是炒房客要绕道而行了。

长远看利好刚需

通过这几年的政策我们也可以看出，国家对楼市的调控只会越来越严，越来越让炒房者无谋利的空间，房贷额度收紧或许只是开始。

2019年11月29日央行研究局副局长张雪春就曾说过，要珍惜现在的货币政策空间。这话的潜台词是，以后就不会有这样的货币政策空间了，后面我们也看到了，2020年底“两条红线”就出来了。

因此，2021年下半年和以后的房贷政策越来越紧，并非是不可能的事。如果全国大范围缩紧了二手房房贷额度，那买二手房的人就会大幅度减少，这样一来二手房就被锁死了流通性，房产的金融属性就被削弱了，投资价值也就一落千丈。

虽然短期内会波及到一些刚需购房者，但这只是阵痛而已。从长远来看，只要打击了炒房者，那一手房的价格就不会被疯狂推高，这也就降低了买房的成本，对刚需来说是一大利好！