1、等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样,容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。
2、等额本金还款法
即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。
房贷的还款方式有几种
1、等额本金
等额本金指将贷款本金除以还款月数,每月归还固定的本金,支付剩余本金的利息,贷款利息随贷款本金的减少而减少,总还款额随利息减少而递减。
适用范围:适用于有持续现金流入的行业和借款人,且前期现金流入较大而后递减的情况。
优点:对于借款人来讲,按月归还贷款还款压力较小,容易归还,可避免一次性的巨大压力。
2、等额本息
确定每个月的还款额,计算出当月应支付的利息,再用确定的还款额减去当月应支付的利息,就是本金的还款额,下一月利息按剩余本金计算。
适用范围:用于有持续现金流入的行业和借款人,且现金是基本均匀的,主要用于补充流动资金、增加库存。
优点:跟等额本金方式一样。
3、按月结息,利随本清
每个月只支付利息贷款到期时一次性归还贷款本金。
适用范围:适宜短期贷款,适合平时无现金流入或有少量现金流的借款人。
优点:对于借款人来讲,平时无还款压力,可以充分将资金用于经营项目。
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