住房贷款属于抵押贷款，住房抵押贷款担保具体流程：

1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋。

2、找到抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请。

3、房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80％。

5、手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

一、质押贷款利率是多少

质押贷款利率，不是一成不变的，是根据多种因素确定的。其中，i代表抵押贷款利率，r为实际利率，f为预期通货膨胀率，P为补偿各种风险的风险溢价。公式表明，为了确保贷款人能够获得预期的实际利率r，贷款利率i还必须包含预期的通货膨胀率f和足够的风险溢价p用以补偿他们所承担的各种风险。如果贷款人低估了上式中的任何一个因素，都可能遭受不可弥补的经济损失。然而仅考虑上述因素还不能最终确定抵押贷款的利率，因为贷款的期限也是一项影响抵押贷款收益的重要因素。其中的下标1表示贷款人对一年后的各变量的预期值。

二、质押贷款和抵押贷款的区别

1、概念不同：

抵押，就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，成都小额贷款将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就抵押物卖得价金优先受偿。

质押，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。

2、特点不同：

两种贷款方式在抵、质押物上有所区别。所谓抵押贷款，是指抵押物归借款人所有，不交给银行保管，借款人可以使用。一般抵押物为房产、土地、汽车、机械设备等。

而质押贷款的保管形式则刚好与之相反，质押物需要交给银行保管，借款人一般不能使用，质押物通常是债券、保单、仓单、提单、股票、商标专用权等动产或权利。

3、方式不同：

（1）抵押的标的物通常为不动产、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主。

（2）抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。

（3）抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。

（4）抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，而质押则多直接变卖。