购置房产时，双方并无争议的情况下，买卖者均可商议决定予以房屋退还和价款返还。

根据合约约定或法定情形下，合同得以解除。

如果有任何一方未能按照条约义务履行，另一方可直接请求启动退房程序，同时由违约方承担相应的赔偿责任。

举个例子来说，当履行时间截止昨日下午5点但房产商明确表示不出售房产时，买家可依据期限到期部分解除合同。

在合同签订生效后，将受到国家法律的严格保护。

若有以下情况之一，即满足了解除合同的条件：

一是由于不可抗力因素导致合同目的无法达成；二是在中标时间截止日前，订约人一方向另一方发出明确意愿或者以自身行动表示不愿履行主要债务；三是订约人未能按时履行主要债务，经过催促后在合理期限内仍未执行；四是订约人延迟执行债务或者存在其他违背合同条款导致合同目的无法达到的行为；五是法律法规对司法解释有其他要求的情况。

对于那些需要连续履行的债务作为合同主要内容的不定期合同，合同双方可以在任意时候进行解除，只需在合理期限前告知对方即可。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。