一、改变土地用途违约合同可以解除吗

改变土地用途违约合同可以解除的，如果土地使用人未经出让方同意的改变土地用途的，是属于合同违约的情形，土地出让人可以解除合同。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十二条，承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方有下列情形之一的除外：

（一）擅自改变土地的农业用途;

（二）弃耕抛荒连续两年以上;

（三）给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境;

（四）其他严重违约行为。

二、买卖土地合同诉讼时效是多久

买卖土地合同诉讼时效是3年，一般民事诉讼行为或者买卖合同的诉讼期限为3年，超过诉讼时效，当事人自愿履行义务的，不受诉讼时效限制，当事人提出中断合同履行应当从中断时起，重新计算诉讼时效，如果是分期履行，按照期满之日算起。

三、土地使用权出让最高年限的规定是什么

土地使用权出让最高年限的规定为《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。