楼价居高不下精明客盯上拍卖房

在市区楼市均价破万的今天，很多人开始想各种办法寻觅高性价比的房子，一些精明的市民和投资客也学会了到拍卖行买房。近五年来，通过拍卖方式购置或投资房产的人越来越多，房产拍卖市场越来越火。

在市区楼市均价破万的今天，很多人开始想各种办法寻觅高性价比的房子，一些精明的市民和投资客也学会了到拍卖行买房。近五年来，通过拍卖方式购置或投资房产的人越来越多，房产拍卖市场越来越火。大致来说，今年的一场房产拍卖会人气较前几年增长约5倍，比去年更是明显旺了许多。

拍卖房的价位相对一二手楼交易有一定的吸引力。据了解，拍卖房产的起拍价一般是同等房子的市场均价的七成，成交价则看竞拍的激烈程度而定。满堂红研究部经理周峰在其博客中表示，今年上半年在二手楼业主纷纷反价之际，拍卖市场内仍有部分起拍价低于市场价一成左右的“笋盘”。但由于买拍卖房必须在成交7天内一次性交齐房款，对买房者的资金要求比较高，所以目前广州买下拍卖房至少一半是投资客。

炒家称霸房屋拍卖市场

2005年中旬，黄小姐拍下了位于海珠区工业大道北远锋大夏的一套无水无电的问题房，成交后水电马上通了，半年后还拿到了房产证，如今房子升值了三四倍。

散客捡便宜房子4年升值三四倍

回想当年，黄小姐觉得拍卖的风险其实很小。“我的旧屋就在远锋大厦旁边，当时拍卖公告还没登报，我就抢先看到张贴于大厦外墙的拍卖公告了。我和家人第一时间了解到拍卖这批房产，是为了还清开发商拖欠供电供水部门的工程款，就决定参与竞拍。当时，参与拍卖的人很少，基本上没有竞争对手，我们以起拍价27万元拿下了93平方米的房子，加上税费和拍卖佣金才30多万元，每平方均价才3000多元，比附近的楼价便宜了2000多元。”说到这里，黄小姐显得很遗憾：“当时还有好些80多平方米的房子没拍出去，如果当年胆子大一些，筹钱多拍几套房，现在我就成了千万富姐了。”

炒家投资收益最高达亿元

陈小青是位富家女，2004年从父母手中接过两套房，抵压给银行后贷出了400多万元，并陆续通过拍卖购置了多套“永不磨损型”住宅。“‘永不磨损型’住宅指的是开发商实力雄厚的优质、高档楼盘。”陈小青说，“400万元本金，5年下来滚动操作，赚了超过2000万元。”

但靠拍卖房赚钱有较高资金门槛的。因为竞拍人不仅要在拍卖前交一定的保证金，拍下后也要在7天内付清房款;只有交清房款办好一切过户手续时，才能凭有效产权文件到银行申请抵押贷款。也就是说，如果想像陈小青那样赚钱，手头至少必须有一次性付清拍卖款的资金。

靠拍卖炒房的不仅有陈小青这种“民间散户”，还有像温州炒楼团那样的资本大鳄，以团购方式大批“吃”进房产。“数十套，甚至上百套住宅，被一个竞买人整批拿下，动辄数千万元上亿元。”广州某拍卖行负责人何先生告诉记者。这类大客户赢在“专业”，他们不仅有雄厚的资金，还有精准的信息来源，对拍卖标的房产的状况、瑕疵以及整体市场都非常了解，甚至拥有专业操盘手，他们或独自或联合其他大买家联手拍下大批标的物，再进行分拆。

记者采访得知，这类大客有些就是拍卖公司的老板或股东。“我非常清楚拍卖标的，手中也拥有大量资金，如遇优质房产，一般不会与人合作，会独自拿下整体标的物。”某拍卖行大股东的大鳄潘明辉告诉记者。据了解，2003年至今，潘明辉靠炒卖拍卖房的收益已达亿元。

但并非所有拍卖人都敢这样做，因为据《拍卖法》第22条规定，“拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。否则，属于违法。”

拍卖市场人气旺买家过半为炒楼

如今在广州，跟开发商购买一手房或通过中介买二手房不再是惟一的渠道，有些市民还通过拍卖来圆自己的住房梦。据记者采访，近5年来通过拍卖方式购置或投资房产的人越来越多，今年拍卖人气较前几年增长约5倍。但记者同时了解到，由于购置拍卖房的资金要求比较高，竞拍者中投资者占了一半以上。

拍卖市场与二手楼市齐升

广东省拍卖行有限公司国家注册执业拍卖师郭锡雄告诉记者，以拍卖这种方式进行房产交易将会被越来越多人认识。过去很多人认为拍卖的房产风水不好或者总是有些什么问题，才会拿来拍卖，但其实目前也应该看到，如果是好的楼盘进行拍卖，例如越秀区一些稀缺的学位房之类的，公开拍卖还有可能提升楼价，二手中介毕竟买家的面窄，而业主如果将房产交给拍卖行拍卖，其实交付的服务费和房产中介的相当或者会更少一些，而且一般7天内可以完成拍卖。但也有些市民觉得拍卖这种行为太张扬，从感情上还不能接受这种房产买卖方式。

满堂红研究部经理周峰在其博客上对上半年拍卖房产市场做了数据统计：2009年上半年广州中心城区(不含番禺、花都、萝岗、南沙)的不动产拍卖成交量为622宗，同比增加52.5%，包含4个郊区后的拍卖成交量同比增加接近五成。而今年上半年广州市10区二手房屋的总登记交易量为48517宗，同比增加59.3%，拍卖市场的成交量增幅虽不如二手楼市成交量增幅大，但变化趋势一致。其中第二季度的月均不动产标的物成交量较之第一季度的月均成交量增加1.2倍，显示拍卖市场在3月份开始紧随二手楼市逐步复苏。

周峰认为，批量房产拍卖是不动产拍卖市场的“晴雨表”，今年上半年能够取得不错的拍卖成绩，反映出各类型客户进入拍卖市场掏货的意愿较之2008年同期强烈。而由于拍卖市场的表现通常会比二手楼市稍慢“半拍”，在二手楼市的业主纷纷反价的时候，拍卖市场内仍有部分起拍价低于市场价一成左右的“笋盘”。

澳门兰熙国际拍卖行在广州设有分行，并计划在内地开展房产拍卖业务。拍卖行总经理黄凯丽告诉记者，广州市房地产拍卖市场从去年底开始积极推货，今年第一二季度的货量明显增加，第二季度拍卖场数更比第一季度增加了200~300场，前数个月还有大批大宗货放出。她预计，2010~2012年，随着国家政策的支持，房产拍卖的趋势将越来越好。

投资客占竞拍者一半以上

广东国商联拍卖有限公司(以下简称“国商联”)自2003年开业至今，已经成功举办了585场拍卖活动，成交金额将近10亿元。该公司的拍卖师许小姐2006年入行，主持过许多场拍卖。

许小姐告诉记者，这几年，投资客的目光盯上了拍卖公司。这类投资客通常在成功竞拍并拿到房产后，办理好相关手续，然后又委托拍卖行进行拍卖。